Time Sharing

Time Sharing

Was Time Sharing bedeutet

Time Sharing ist ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht an einer Ferienimmobilie. Dieses Modell von Nutzungsrechten an Ferienunterkünften ist besonders in Spanien und in Übersee (USA, Mexiko) sehr beliebt. Mit dem Time-Sharing-Vertrag erwirbt man für eine bestimmte Anzahl von Jahren ein zeitlich, meist auf ein oder zwei Wochen, begrenztes Nutzungsrecht an einer Ferienwohnung oder einem Hotelzimmer. Einige Time-Share-Modelle schreiben sogar bestimmte Kalenderwochen für die jährliche Nutzung vor. Vorteile: Das jährliche Nutzungsrecht für die im Vertrag genannte Nutzungszeit im Vertragsobjekt ist garantiert. Allerdings ist der Time-Sharing-Nutzer meist nur unzureichend gegen Konkurs oder Insolvenz des Time-Sharing-Anbieters abgesichert. Das Nutzungsrecht kann auch an Verwandte und Freunde weitergegeben werden, wenn man es nicht selbst nutzen möchte. Nachteile: Mit dem Vertrag wird nur die Unterkunft im Voraus bezahlt. Die Anreise zum Urlaubsort und die Verpflegung müssen zusätzlich bezahlt werden. Damit ist Time-Sharing im Vergleich zu Pauschalreisen ein besonders teures Urlaubsmodell. Zusätzlich muss ein jährlicher Beitrag zur Instandhaltung vom Besitzer des Nutzungsrechtes geleistet werden. Die obligatorischen Beiträge steigen von Jahr zu Jahr. Dieser Beitrag fällt auch bei Nichtnutzung der Urlaubsunterkunft an.

Wie ein Tausch zustande kommt

Das vertragliche Nutzungsrecht beschränkt sich auf eine bestimmte Immobilie. Um das Nutzungsrecht gegen die Nutzung einer anderen Immobilie tauschen zu können, muss man Mitglied in einer auf den Tausch von Time-Sharing-Objekten spezialisierten Firma wie Interval oder RCI sein. Für die Mitgliedschaft ist ein jährlicher Mitgliedsbeitrag fällig, auch wenn es nicht zum Tausch kommt. Das Zustandekommen eines Tausches zwischen den Nutzungsobjekten hängt von der Attraktivität und der Lage der eigenen Nutzungsimmobilie ab und ist in der Regel schwierig zu realisieren. Das Nutzungsrecht wird entweder für eine oder mehrere bestimmte Kalenderwochen festgelegt oder ist unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit frei wählbar. Im ersten Fall ist man immer auf die gleiche Urlaubszeit im Jahr festgelegt, im zweiten Fall kann es schwierig werden, eine Reservierung mit der Verfügbarkeit der Unterkunft und den eigenen Urlaubsplänen zu vereinbaren. Time Sharing bringt bei näherer Betrachtung nur für die Anbieter dieser Urlaubsform Vorteile in Form einer beständig hohen, garantierten Auslastung ihrer Objekte. Zudem wird die Verpflegung, die oftmals obligatorisch dazu gebucht werden muss, zu überhöhten Preisen angeboten.